Sibírska 8
69 m² veľký dvojizbový byt – kompletná rekonštrukcia z roku 2014
"Bývajte hneď, alebo si vytvorte 3-izbový byt podľa seba!"
Tehlový bytový dom, tretie poschodie, čistá plocha bytu 68,82 m2 + pivnica 1,65 m2
Takýto byt je aktuálne v ponuke v mestskej časti Nové Mesto – BRATISLAVA

Úvodom tohto roku som už v tomto bytovom dome pomohol mladej rodine získať ich domov, a dnes Vám opäť prinášam ponuku, ktorá je vhodná pre tých z Vás, ktorí potrebujete bývať okamžite po kúpe, ale aj pre tých, ktorí majú priestor na sebarealizáciu a môžu si dovoliť pustiť sa do dispozičných úprav tohto bytu a okrem modernizácie získať aj plnohodnotné dve spálne.
Bytový dom pochádza z roku 1959, a ponúkaný byt prešiel v roku 2014 kompletnou rekonštrukciou.
Súčasní majitelia (manželský pár) sa rozhodli po kúpe pre kompletnú obnovu s cieľom dosiahnuť väčšie a priestrannejšie jednotlivé miestnosti.
ADRESA:
Sibírska 8, 831 02 Bratislava – Nové Mesto
STAVBA:
Bytový dom sa môže pochváliť čiastočne zapusteným suterénom, zvýšeným prízemím určeným na bývanie a piatimi nad sebou postavenými identickými bytovými podlažiami so sedlovou strechou. Jeho nosný systém tvoria murované steny z pálených tehál a železobetónové rámy opierajúce sa o pilierové dosky, zatiaľ čo stropy sú z prefabrikovaných železobetónových panelov. Stabilitu každého podlažia a celého objektu zaisťujú železobetónové vence nad oknami. Stavba je technicky v dobrom stave, bez výrazných poškodení alebo deformácií.

Spoločné priestory domu sú dobre udržiavané, čisté a pravidelne upratované. Bezpečnosť obyvateľov zabezpečuje vstupný systém na čip, ktorý zaručuje bezproblémový a bezpečný prístup.
Aktuálne, v roku 2024, prebehlo schválenie na rozsiahlu obnovu a modernizáciu bytového domu, čo ešte viac zvýši jeho hodnotu a zaradí ho medzi zmodernizované objekty v tejto lokality.
Predmetom obnovy bude: zateplenie bytového domu, zateplenie podlahy povaly, zateplenie stropu nad nevykurovaným priestorom, bleskozvod a uzemnenie, rekonštrukcia balkónov, sanácia stien a komínov, oprava odkvapového chodníka, sanácia stien a podláh spoločných priestorov a elektroinštalácia spoločných priestorov bytového domu od suterénu až po 5. poschodie.
UMIESTNENIE V BYTOVOM DOME:
Byt sa nachádza na treťom poschodí a nad ním sa nachádza už len jedno obytné podlažie.
Každé poschodie bytového domu má 3 bytové jednotky a celkovo sa vo vchode Sibírska 8 nachádza len 15 bytov.
K bytu prislúcha pivničná kobka ako príslušenstvo bytu.
BYT:
S celkovou čistou plochou 68,82 m² a pivničná kobka s výmerou 1,65 m².
Dispozíciu bytu tvorí: vstupná chodba, samostatná toaleta, špajza, obývacia izba s kuchynským kútom, kúpeľňa a samostatná 20 m² veľká spálňa s orientáciou do nádvoria.

Obnova bytu z roku 2014 zahrňala:
- Odstránenie priečky medzi obývacou izbou a kuchyňou
- Kompletná obnova vodoinštalácie a elektroinštalácie v byte
- Kompletná obnova podlahy
- Výmena okien
- Osadené bezpečnostné vchodové dvere značky Adlo
- Neskôr inštalovaná klimatizácia
- Stierky, maľovka, dlažby a obklady v celom byte
- Kuchyňa a ostatné vstavané zariadenie bytu
Pôvodne bola obývacia izba a kuchyňa oddelená priečkou. Vďaka železobetónovým rámom bol tento úkon jednoduchý, bez potreby vytvorenia podporných stĺpov.
Podlaha bola kompletne odstránená až na stropnú konštrukciu. Pôvodné podlahové vrstvy, ktoré tvorili škvára, cementový poter a parkety, boli nahradené novou podlahou zarovnanou nivelačnou hmotou. Nášľapnú plochu tvorí laminátová podlaha.
V kúpeľni a v priestoroch toalety je keramická dlažba, obklad a stúpačky tiež prešli obnovou.

Byt je celkovo orientovaný na tri svetové strany
- Okná kuchyne JZ
- Okná obývacej izby JV
- Okná spálne SV
Celkovo je priestor dostatočne svetlý prirodzeným denným svetlom.
STAV BYTU:
Byt je ku dnešnému dňu neobývaný a pripravený na obhliadky a nového majiteľa. Predáva sa v stave ako je možné ho vidieť na fotografiách a počas obhliadky (bez drobných doplnkov).
NÁKLADY:
Poplatok
za správu nehnuteľnosti je 206,- eur, detaily ročného vyúčtovania budem mať so
sebou pri obhliadke bytu, ako aj ostatné dôležité dokumenty. Ďalej netreba zabudnúť
pripočítať poplatky za elektrickú energiu ktoré sú vo výške 37,- eur mesačne a poplatky za plyn 6,- eur mesačne. Poplatky sú uvádzané pre trojčlennú rodinu.
PRÁVNY STAV:
Ku dnešnému dňu je na byte záložné právo banky, ktoré sa bude vyplácať.
Fotogaléria
Lokalita - Sibírska 8 – BA Nové Mesto
Ide pomerne o celkom pokojnú časť Bratislavského Nového Mesta, ktorá je vzdialená len cca 7 min od Račianskeho mýta chôdzou.

DOPRAVA:
10 minút
- Dostupnosť autom na rýchlostnú cestu D1
DOSTUPNOSŤ MHD:
• smer Dúbravka zo zástavky Račianske mýto autobus č. 63,49,64 a prestup na autobus č. 83 cca 35 min.
• smer Staré Mesto zo zastávky Račianske mýto autobus č.39 cca 4 min.
• smer Ružinov zo zastávky Trnavské mýto električka č.9 cca 7 min.
• smer Rača zo zastávky Račianske mýto električka č. 59 cca 12 min.
ŠKOLY, ŠKOLKY A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ:
• Detské jasle: Robotnícka 11 – 500 m = 7 min. Chôdze
• Základná škola s materskou: Sibírska ulica 39 – 260 m = 4. min chôdze
• Ostatná občianska vybavenosť lokality je na vysokej úrovni a v pešej dostupnosti nájdete rôzne služby, zariadenia a voľnočasové aktivity.
Nižšie prinášam základný vizuál vybavenia danej lokality z pohľadu tých najzákladnejších potrieb.


PARKOVANIE:
Parkovanie na na Sibírskej ulici spadá pod systém regulovaného parkovania PASS. Ako majiteľ bytu s trvalým pobytom na adrese Sibírska parkujete ako rezident Nového Mesta v danej mestskej časti za poplatok - prvé auto 39,- Eur / rok.
DOLEŽITÉ DOKUMENTY:
Ak máte záujem o zodpovedanie konkrétnych otázok ešte pred obhliadkou zavolajte mi, alebo mi odošlite email s predmetom správy ''Otázky k ponuke Sibírska 8'' na adresu info@janpinka.sk .
Cena zahŕňa províziu vrátane právneho servisu
Ak Vás ponuka zaujala a radi by ste sa informovali podrobnejšie kontaktujte ma prostredníctvom nižšie uvedeného formulára, alebo mi rovno zavolajte
+421 948 462 110.
