Druh: 2i byt
Lokalita: Staré mesto, BA
Výmera: 73 m2
Dĺžka predaja: 21 dní
Cena: Na vyžiadanie
Referencie
Pána Pinku, sme oslovili ako realitného makléra pri predaji bytu v Starom meste v Bratislave. Byt sme zdedili po našej mame ,bol čiastočne zrekonštruovaný , svedomito udržiavaný, ale už rozhodne nespĺňal kritéria moderného bývania, avšak potenciál na prebudovanie tam bol obrovský. Uvedomovali sme si, že základ úspechu pri predajoch nehnuteľností je stanoviť správnu cenu. Mali sme svoju predstavu, ale požiadali sme p. Pinku o prieskum ohľadne cien bytov podobných výmerov, lokalitou a štandardom. Pripravil nám veľmi podrobný prehľad, kde zhrnul všetky plusy a mínusy uvedených nehnuteľností a tým nám výrazne pomohol nastaviť cenu za náš byt. Potom sme si vytýčili stratégiu, kde p. Pinka trpezlivo s nami komunikoval a zohľadňoval naše požiadavky. Všetky obhliadky si zorganizoval a absolvoval sám a my sme vždy začiatkom týždňa dostali podrobný prehľad o záujemcoch a ich požiadavkách, ktoré sme potom následne spolu opäť komunikovali. Byt sa nám podarilo predať za necelé tri týždne, kde pri prevode vlastníckych práv nám bol p. Pinka plne k dispozícií so zmluvami, notárskymi úschovami a vybavovaním na katastri. Všetko prebehlo bez najmenších komplikácií určite kvôli jeho skúsenostiam a profesionalite. Preberanie samotnej nehnuteľnosti novým majiteľom a prepis v elektrárňach, plynárňach, správcovskej spoločnosti už boli čerešničky na torte, ktoré to však výrazne zjednodušili. Určite kvôli jeho profesionálnemu nasadeniu bol tento prevod / predaj pozitívna skúsenosť bez stresu a pocitu možného rizika. Ak chcete mať podobne pozitívnu skúsenosť neváhajte p. Pinku osloviť, my so sestrou ho môžeme s čístým svedomím odporučiť.
Pavla F. a Ing. Júlia D.
Popis:
Historické centrum hlavného mesta, nábrežie Dunaja, hradný vrch s Bratislavským hradom a pamätník Slávin, to je to čo ponúka mestská časť Bratislavy - Staré mesto. Bývanie v Starom meste prináša mnoho výhod.
Byt, ktorý Vám chcem predstaviť sa nachádza v tehlovom bytovom dome č. 11 na Justičnej ulici, v prostredí s na husto osadenými stromami, ktoré navodzujú pokojnú atmosféru a miestami ani nebudete veriť, že ste v centre hlavného mesta, ktorého hlavnou výhodou je nie len množstvo pracovných príležitosti, ale aj zábavy a kultúrnych možností.
Výmerou ide o 2 izbový byt s rozlohou 62,25 m2. Výnimočnosťou bytu sú 2 balkóny (každý orientovaný na inú svetovú stranu) o rozlohe 1,19 m2 (JV) a 1,82 m2 (JZ). Aktuálny pôdorys bytu pozostáva z kuchyne, kúpeľne, záchoda, priestrannej obývacej izby, spálne a menšej miestnosti, ktorá je od spálne oddelená priečkou zo sololitu. Súčasťou ponuky je aj murovaná pivnica v suteréne bytového domu s rozlohou 4,42 m2 .
Celková výmera bytu je teda ideálnych 69,68 m2.
Pre zobrazenie fotografií ponúkaného bytu v pôvodnom stave ma prosím kontaktujte a ja Vám ich rád obratom zašlem na vašu email adresu.

Pôvodný stav tohto bytu je veľmi príjemný a plne obývateľný. Nie sú potrebné zásadné úpravy a ponúka možnosť okamžitého bývania bez rekonštrukcie. Tento byt má však svojim pôdorysom a rozložením stien obrovský potenciál a je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú byt v pôvodnom stave s úmyslom realizácie kompletnej rekonštrukcie.
Atraktívnosťou nehnuteľnosti je aj viacero alternatív rekonštrukcie. Jednou z možností je zachovať pôvodný pôdorys s menšou úpravou, ktorá spočíva v odstránení sololitovej priečky medzi izbami, ktoré sa nachádzajú v ľavej časti pôdorysu (izby s výmerou 7,64 m2 a 11,80 m2). Ide o najjednoduchšiu zmenu dispozície bytu, prostredníctvom ktorej sa získa priestranná izba s rozlohou 19,6 m2 s možnosťou prístupu na balkón (viď. pôdorys nižšie).

Najideálnejšou možnosťou je avšak kompletné dispozičné prerobenie. Jeden z návrhov rekonštrukcie si môžete pozrieť priamo, konkrétne pod týmto textom. Kompletnou zmenou pôdorysu môžete vytvoriť moderne prepojený obývací priestor s kuchyňou, presvetlenú kúpeľňu s možnosťou výstupu na balkón a priestrannú spálňu. Pôvodná kuchyňa môže byť zároveň nahradená detskou izbou, prípadne pracovňou s balkónom. Tieto dispozičné zmeny pôdorysu by jednoznačne priniesli skvelú atmosféru a radosť z bývania.
Tento byt je ideálnou voľbou nie len pre tých, ktorí majú predstavu o novom bývaní v zrekonštruovanom byte podľa svojich predstáv, ale aj pre tých, ktorí si chcú užívať bývanie hneď po kúpe, bez toho aby sa púšťali do rozsiahlej rekonštrukcie s príhliadnutím na aktuálny stav bytu, ktorý svojím vekom vôbec neuráž slušný spôsob života.

Uverejnené fotografie sú vyhotovené v susednom zrkadlovo otočenom byte s aktuálne totožným pôdorysom ako uvádzam v poslednej možnosti prevedenia pôdorysu, t.j. prepojená obývacia izba s kuchyňou.
Najlepším riešením je avšak vidieť tento atraktívny byt naživo a preto ma v prípade záujmu o obhliadku danej nehnuteľnosti kontaktujte telefonicky +421 948 462 110, alebo prostredníctvom nižšie uvedeného kontaktného formulára.
Veď koľko krát máte možnoť kúpy bytu v skvelej lokalite, na žiadanom 2 poschodí, popri aktuálnych m2 v novostavbách aj s výbornou výmerou bytu 65,26 m2 vrátane balkónov + 4,42 m2 murovaná pivnica a v neposlednom rade s možnosťou naozaj skvelej zmeny dispozície s kúpeľnou orientovanou na juhovýchod, do korún stromov a s výstupom na balkón.