Začnite dosiahnuteľnou predajnou cenou
Pracujte s realistickým odhadom podľa podobných nehnuteľností, stavu bytu a reakcie trhu. Inzerovaná suma môže byť od konečnej kúpnej ceny odlišná. Pre vlastné plánovanie si pripravte aj opatrnejší scenár.
Odpočítajte záväzky a náklady
Spíšte zostatok hypotéky ku dňu splatenia, náklady súvisiace s úverom, dohodnutú províziu a výdavky na právne služby či podklady podľa konkrétneho obchodu. Ak predávate spoluvlastnícku nehnuteľnosť, rozlišujte celkovú cenu a sumu pripadajúcu na váš podiel.
Daň posudzujte samostatne
Či je príjem z predaja oslobodený a aké výdavky možno uplatniť, závisí najmä od spôsobu a času nadobudnutia a od dokladov. Zostatok hypotéky nie je automaticky daňovým výdavkom len preto, že ho splatíte z kúpnej ceny. Pri nejasnej situácii si výpočet potvrďte s daňovým poradcom.
Orientačný rámec: dosiahnutá predajná cena − vyplatenie úveru − náklady obchodu − prípadné daňové záväzky = suma, s ktorou môžete ďalej plánovať. Presné číslo vznikne až z vašich údajov.
Napíšte mi základné údaje o nehnuteľnosti vo formulári nižšie. Odhad ceny je prvý vstup do vášho vlastného výpočtu.
Overené zdroje
Text poskytuje všeobecnú orientáciu. Pri konkrétnom prípade môžu rozhodovať zmluvy, dátumy a spôsob nadobudnutia; daňové a právne otázky si potvrďte s príslušným odborníkom.